یک تقسیمبندی ساده قیمت مسکن تهران را در سه گروه طبقهبندی میکند: شمال محور همت، حد فاصل بزرگراه همت تا خیابان انقلاب و نهایتا جنوب محور انقلاب. در نمودار حرارتی بالا که قیمت آپارتمان نوساز در سطح شهر را به تصویر کشیده، گروه اول تقریبا قرمز رنگ، گروه دوم نارنجی و نهایتاً گروه سوم که نماینده بیش از نیمی از شهر است با رنگ زرد نمایش داده شده است. در قسمت قرمز رنگ بهطور سنتی حدود ۵۰ درصد از قیمت آپارتمان مربوط به بهای زمین است، ۵ درصد مربوط به مجوزات شهرداری و نهادهای قانونی از قبیل تامین اجتماعی است، ۳۰ درصد مربوط به هزینههای ساخت و معمولا چیزی در حدود ۱۵ درصد (بین ۱۰ تا ۲۰ درصد) بهعنوان سود برای توسعهدهنده ساختمان باقی میماند. این حاشیه سود در قسمت نارنجی رنگ شهر کمتر از بخش شمالی و در قسمت زرد رنگ گاهی نزدیک به صفر است.