بازار مسکن تهران در نیمه نخست ۱۴۰۵ دو چهره متفاوت داشت؛ جهش قیمت‌ها در بهار و توقف شتاب رشد در تابستان. پیش از جنگ، نااطمینانی‌های سیاسی و رکود معاملات، همراه با جهش دلار، قیمت دلاری هر مترمربع مسکن را به کانال ۸۰۰ دلار، یکی از پایین‌ترین سطوح ۱۸ ماه اخیر، رسانده بود. اما پس از آتش‌بس، کاهش نگرانی از آسیب به املاک، آزادشدن تقاضای انباشته و افزایش انتظارات تورمی، تقاضای سرمایه‌ای را تقویت کرد. قیمت مسکن در اردیبهشت و خرداد مجموعاً ۳۸درصد افزایش یافت و ارزش دلاری هر مترمربع در تیرماه از ۱۲۰۰ دلار عبور کرد. بااین‌حال، ازسرگیری درگیری‌ها و رشد نرخ ارز در تابستان، این روند را معکوس کرد و قیمت دلاری مسکن در شهریور به حدود هزار دلار رسید. در مجموع، مسکن با بازدهی اسمی ۵۹.۴درصدی در نیمه نخست سال از دلار، طلا و سکه پیشی گرفت، اما در تابستان از تورم عقب ماند.