شکاف قیمت مسکن تهران بین گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه به دو دلیل افزایش معنادار یافته است. در نیمه نخست ۱۴۰۵، میانه قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه یک به ۴۷۴ میلیون تومان رسید؛ ۴.۵ برابر منطقه ۲۱. این نسبت یک سال قبل ۴.۱ برابر بود. منطقه ۲۱ با افزایش ۵۰درصدی کمترین رشد را بین مناطق تهران ثبت کرد، اما تعداد آگهی‌های فروش آن ۲.۵ برابر شد. بخشی از این شکاف به دلیل غلبه تقریبا مطلق تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن است. تقاضایی که عموما به دلار نگاه می‌کند و دنبال مناطقی است که ارزش سرمایه‌ای بیشتری در شمال تهران دارد. دلیل دوم آن است که رصد فعلی قیمت‌ها از طریق آگهی‌هاست که اکنون خانه‌های پرمتراژ و گران‌قیمت‌تر در شمال تعداد بیشتری دارند و مناطق جنوبی عرضه بیشتر با هدف عرضه تقاضای مصرفی محدود است که جای رشد زیادی ندارد.