دلاری حساب کردن قیمت مسکن اشتباه است؟

«قیمت مسکن که با ریال ساخته می‌شود را با دلار تحلیل کردن کلاهبرداری است؟» این پرسش برخی مخاطبان است که از دو زاویه قابل بررسی است.
۱- تئوری بازگشت به میانگین: یکی از قوی‌ترین تئوری‌ها برای ارزش دارایی‌ها در بلندمدت بازگشت به میانگین است. به معنای آنکه قیمت یک دارایی اگر دچار یک تحول ساختاری یا پارادایم شیفت نشده باشد به میانگین تاریخی خود برمی‌گردد. این میانگین باید به صورت واقعی و مصون از تورم باشد. بنابراین، محاسبه قیمت ریالی مسکن با دلار با این فرض است که تورم دلار آمریکا ناچیز است و می‌توان آن میانگین را به عنوان محدوده «بازگشت به میانگین» در نظر گرفت. 
۲- هزینه ساخت ملک ریالی است؟ اما علاوه بر بحث علمی فوق، این ادعا که مسکن با ریال ساخته می‌شود نیز غیردقیق است. سهم عمده ساخت مسکن را زمین تشکیل می‌دهد که کاملا یک دارایی سرمایه‌ای قابل مقایسه با دلار است. در نهاده‌ها که حدود یک‌سوم هزینه‌ها را تشکیل می‌دهند نیز بخش عمده مصالح است مانند سیمان و میلگرد است که باز با دلار ارزشگذاری می‌شود؛ بنابراین، هزینه ریالی کارگر تقریبا سهم ناچیزی در ساخت یک ملک دارد.