طبق دادههای منتشر شده توسط کیلید، بازار تخصصی ملک، در ۵ سال نخست سن یک آپارتمان در تهران، معمولا سالانه ۵.۵ درصد از ارزش آن کم میشود. به عبارتی با نسبت قیمت به اجاره حدود ۲۰، اجاره دادن ملک نوساز عملا سودی ندارد چرا که حداکثر اجاره دریافتی به اندازه افت ارزش واقعی ملک به واسطه افزایش سن و استهلاک آن است. در همین راستا هم به نظر میرسد بهصرفهترین املاک برای اجارهدهی خانههای ۱۰ تا ۱۴ سال ساخت است.
البته نکته عجیب افت شدید متوسط قیمت خانههای ۱۵ تا ۱۹ سال ساخت است. به نظر میرسد علت این اتفاق توزیع مکانی متفاوت خانههای با این سن و سال در آگهیها باشد و در واقع افت شدید قیمتی این دسته آپارتمانها یک مساله آماری باشد و نه اتفاقی که در بازار رخ میدهد.
نکته جالب توجه افزایش ارزش خانههای با سن بیش از ۲۰ سال ساخت است. به نظر میرسد دلیل این اتفاق هم تراکم ساخت کمتر (تعداد طبقات کمتر) در ساختمانهای قدیمیسازتر و سهم بیشتر هر واحد مسکونی از زمین به عنوان با ارزش ترین نهاده ساختمان باشد.
تبادل نظر