بازار ملک سه بازه مختلف را در ۳۵ سال گذشته تجربه کرده است. ۱-عصر سازندگی پس از جنگ که هنوز توسعه شهری تهران شکل نگرفته بود و از نظر جمعیتی نیاز به مسکن محدود بود، قیمت دلاری ملک به شدت پایین است. این دوره بعید است که مجدد تکرار شود. ۲-عصر وفور درآمدهای نفتی در دهه ۸۰ که باعث وقوع بیماری هلندی و افزایش شدید قیمت ملک میشود. ۳-عصر تحریم از اوایل دهه ۹۰ که ملک عمدتا پوشش تورمی میدهد و به طور متوسط حوالی ۱۱۰۰ دلار هر مترمربع در تهران معامله میشود. بالا و پایین رفتن نرخها حول این مرز یا با توقف رشد مسکن یا با جهش نرخ دلار جبران شده است. جهش ملک طی ماههای پساجنگ قیمت مسکن تهران را به حدود ۱۳۰۰ دلار رسانده است که به معنای آن است که دلار بازار ملک حدود ۲۲۰ هزار تومان است. حال اگر دلار به آن محدوده برسد، بازار مسکن پتانسیل رشد بیشتر را دارد، در غیر این صورت رکود در انتظار بازار ملک خواهد بود.
۱۹ مرداد ۱۴۰۵ - ۱۶:۰۳
تبادل نظر