صندوق سرمایه‌گذاری مشترک توسعه بازار در گزارشی به بررسی تاثیر نهاده‌های سیمان و فولاد در بهای تمام شده ساخت مسکن پرداخته است. طبق این گزارشی عواملی مانند قیمت ارز، تورم، انتظارات تورمی، قیمت نسبی در بازارهای موازی و تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نسبت به هزینه نهاده‌ها اثرگذاری بیشتری بر قیمت ملک دارند.
همچنین بر اساس این گزارش بیش از ۸۵ درصد از هزینه‌های یک پروژه ساختمانی مربوط به زمین، جواز، دستمزد، نازک کاری و سایر هزینه‌ها است. در این شرایط برای یک واحد آپارتمان با اسکلت فلزی فولاد سهم ۳.۱۵ درصدی و سیمان سهم ۰.۴ درصدی در هزینه‌های ساخت دارد. همچنین در یک واحد مسکونی با اسکلت سیمانی آهن تنها ۲.۷۶ درصد و سیمان ۰.۷۹ درصد از هزینه‌های ساخت را تشکیل می‌دهد.
در ادامه بررسی‌ها نشان از قیمت بسیار پایین سیمان در ایران نسبت به سایر کشورها دارد. به طوری که در حالی متوسط قیمت هر تن سیمان در کشور حدود ۲۰ دلار است که این عدد در امارات متحده ۶۱ دلار، در هند ۹۹ دلار و در آمریکا ۱۳۵ دلار است.
تبادل نظر