فردای اقتصاد: مرکز آمار ایران پس از گذشت ۱۶ روز از ماه گزارش تحولات بازار مسکن تهران را منتشر کرد. طبق این گزارش میانگین قیمت حسابی یک متر مربع ملک مسکونی در تهران به عدد ۵۲.۸ میلیون تومان رسیده است و تورم ماهانه بازار مسکن هم به مرز ۱۰ درصد رسیده است. همچنین این گزارش حاکی از رسیدن تورم نقطه‌ای سالانه به عدد عجیب ۶۶ درصد است. چیزی که نشان می‌دهد قدرت خرید ایرانیان در بازار مسکن طی تنها یک سال ۴۰ درصد کمتر شده است.
پیش‌تر «فردای اقتصاد» برآورد قیمت مسکن تهران در دی‌ماه را منتشر کرده بود. این برآوردها حاکی از تورم ماهانه حدودا ۱۰ درصدی و همچنین ورود میانگین قیمت حسابی مسکن به کانال ۵۲ میلیون تومانی بود. چیزی که امروز داده‌های مرکز آمار هم آن را تایید کرد.
(برای خواندن این گزارش کلیک کنید)
جولان تورم سنگین در بازار ملک
طبق گزارش مرکز آمار تورم نقطه به نقطه بازار مسکن به عدد ۶۶ درصد رسیده است. چنین چیزی به این معنی است که طی یک سال اخیر ماهانه به طور متوسط قیمت ملک در تهران رشد ۴.۳ درصدی داشته است. در این بین اما عجیب‌ترین تورم مربوط به دی‌ماه بوده است که نرخ رشد ماهانه قیمت ملک در تهران به مرز ۱۰ درصد رسیده است. شاخص مسکن مرکز آمار که از ابتدای ۱۴۰۰ در دسترس است نشان می‌دهد که این بیشترین تورم ملکی پایتخت در حداقل ۲۲ ماه اخیر است. رشد این چنین قیمت مسکن باعث شده تا قدرت خرید خانوارها، طی تنها یک سال اخیر ۴۰ درصد کاهش یابد. یعنی اگر قیمت یک ملک ۱۰۰ متری در زمستان سال گذشته ۳ میلیارد تومان بوده الان به ۵ میلیارد تومان رسیده است و با مبلغ ۳ میلیارد تومان حالا می‌توان کمتر از ۶۰ متر ملک مسکونی در پایتخت خریداری کرد.
رشد قیمت مناطق
در ماه گذشته مناطق یک و سه به عنوان دو منطقه لوکس و گران‌قیمت تهران جزو مناطق با کمترین رشد قیمت بودند. البته متوسط قیمت مسکن در منطقه سه با همان رشد ۳.۴ درصدی وارد کانال ۹۰ میلیونی شد تا تعداد مناطق تهران که قیمت ملک در آن بیش از ۲ هزار دلار است به عدد دو برسد.
برخی دیگر از مناطق نیمه لوکس و مناطق متوسط قیمت پایتخت در ماه گذشته بیشترین رشد قیمتی را تجربه کردند. به طوری که متوسط قیمت ملک در منطقه یازده با جهش عجیب غریب ۲۰ درصدی به ۴۰.۷ میلیون تومان رسید و دومین منطقه‌ای هم که بیشترین رشد را تجربه کرد منطقه ۱۰ بود که شاهد رشد قیمت ۱۵ درصدی بود.
تبادل نظر